Több mint 10%-kal drágultak a miskolci lakóingatlanok 5 év alatt

Miskolc fejlődik, jól mutatja ezt a lakóingatlanok számának bővülése. 2009-ben 75747 darab ingatlan szerepelt az ingatlanok nyilvántartásában, ez 2014-re 76809 ingatlanra nőtt. A növekedési ütem átlaga 212 ingatlan/év volt, a legnagyobb változás a 2013-as adatokban látható, ekkor 558 ingatlannal több volt bejegyezve, mint egy évvel korábban.

Év	Lakóingatlanok száma	Változás az előző évhez képest (db)	Változás az előző évhez képest (%)
2009	75747
2010	75871	124	0,16%
2011	76053	182	0,24%
2012	76091	38	0,05%
2013	76649	558	0,73%
2014	76809	160	0,21%
Összesen		1062	1,39%

Minden ingatlantípus drágább lett

A lakóingatlanok négyzetméterre vetített árai 5 év alatt 15995 forinttal, 138039 forintról 154034 forintra nőttek. A 2015 júniusi adatok szerint a négyzetméter árak maximuma 222857 forint, míg minimuma 79245 forint volt. Ez átlagban 137422 forintot jelentett négyzetméterenként.

Az IngatlanNet.hu adatbázisának adatai szerint a miskolci ingatlanok átlagára 2015. júniusában 16597447 forint volt, a legalacsonyabb ingatlanért mindössze 1850000 forintot kértek, míg a legdrágábbért 160 millió forintot.

Az ingatlanok és átlagárak emelkedése csökkenő népességgel járt együtt, hiszen Miskolc lakossága az elmúlt 5 évben 5,56%-kal, 8969 fővel lett kevesebb.

Az ingatlantípusokról részletesen

A családi házak négyzetméter ára 18500 forinttal nőtt az elmúlt öt évben, a kezdeti 146991 forintról 165491 forintra. Növekedés volt jellemző a tégla lakások egy négyzetméterre vetített áraira is, itt a 2009-es 141448 Ft/m2 ár 153723 Ft/m2-re nőtt 2014-ben, 12275 forintos változással.

A drágulás a paneleknél sem állt meg. A 2009-es 101487 Ft/m2 kiindulási alapról 5 év alatt 115760 Ft/m2 árra drágult a négyzetméterre vetített ár, ezzel 14273 forinttal kellett többet fizetni tavaly egy négyzetméterért.

Végül, de nem utolsó sorban, a sorházak áraiban is emelkedést hozott az elmúlt 5 év. A 2009-es 143391 Ft/m2 ár 2014-re 198172 Ft/m2 árra nőtt, elérve az 54781 Ft/m2 különbséget.

Az adatokat áttekintve kiderül, hogy a lakóingatlanok átlagosan 11,59%-kal drágultak Miskolcon 5 év alatt. A változás volumene nagyjából megegyezett a családi házaknál, illetve panel lakásoknál is, ezeknél 12,59%-os, illetve 14,06%-os drágulás volt megfigyelhető. A sorházak négyzetméter ára a rendelkezésre álló adatok szerint jelentősen, 38,20%-kal drágult.

	2009-es árszint	2014-es árszint	Változás (Ft)	Változás (%)
Lakóingatlanok	138039	154034	15995	11,59%
Családi ház	146991	165491	18500	12,59%
Panel lakás	101487	115760	14273	14,06%
Sorház	143391	198172	54781	38,20%